一、概况

　　本次调查是深圳市股份合作公司目前实际使用土地情况的调查，以各股份合作公司为基本调查单元，摸清各股份合作公司实际使用土地的数量、公布、用途及其权属情况。

　　深圳市地籍测绘大队第二协作组接受深圳市福田区股份的调查任务后，立即组织人员进行内、外业调查。首先派王超、袁立波和李晓龙三同志去直属分局查档和收集有关资料；另外，组织四个小组（每组2人）到实地进行调查，从8月17日起至8月28日止，大家冒着酷暑，走街串巷进行调查，有的还到有关股份合作公司进行座谈了解情况。

　　根据以上内查外调情况，在1：1万影像地形图上圈定每一地块，绘成图斑图制作相应表格。

　　二、作业依据

　　1. 《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）国家标准；

　　2. 《深圳市股份合作公司用地调查工作方案》（2009.7）市国房局市房产估价中心。

　　三、成图方法

　　1. 利用资料

　　福田区股份合作公司土地利用现状调查利用资料如下；

　　1）福田区股份有限公司用地现状图（2002年4月）市国房局福田分局

　　2）航空摄影影像地形图（2008年版）

　　2. 作业方法

　　1）数据分类：从国土资源地理信息系统将有关股份公司的数据提出，建立福田区股份合作公司用地调查系统；

　　2）外业调查：根据实地情况绘出地块（图斑）并标出相应功能；

　　3）内业查档：查档是在两个系统上获得的，首先是WEB档案查询系统（外部档案系统）；随后又到直属分局档案室查档。将以上查询的有关信息加载到系统上去。

　　4）根据福田区股份公司用地调查系统自动生成表格。

　　四、调查结果

　　此次调查有福田区八个街道15个股份合作公司，另外还有大梅沙、蔡屋围、泥岗等股份合作公司。调查结果如表一、表二和表三所示。

　　五、工作量统计

　　1. 全区宗地地块320宗，其中能够查询到档案的137宗；红线地块488宗，其中能够查询到档案的214宗。另外新增地块105宗  其中私宅40宗。

　　福田区土地利用现状地块总共720宗，面积为2，116，155平方米。

　　2. 查档情况

　　1）WEB档案查询系统（外部档案系统）

　　宗地地块320宗，市局和分局查询档案各一次，查到档案的80宗；红线地块488宗亦是在市局和分局各查询一次，查到档案的地块150宗。

　　2）直属分局系统

　　扣除以上查到的地块，再在直属分局档案室进行查找。

　　宗地地块240宗查询一次；

　　红线地块338宗查询一次。

　　3．外业工作天数

　　8人×12天

　　六、问题及分析

　　从调查情况看，此次调查结果为市领导及有关部门的决策提供了可靠的依据。同时，这次调查存在以下问题：

　　1. 查档情况不理想，有些宗地和红线无据可查。

　　2. 违建调查难度较大，由于未与公司正面接触，只能从图上或实地判断，疑似违建38宗。